No hace mucho tiempo que informamos por este medio, de la aparición de unos supuestos dueños de lo que era las oficinas administrativas de la empresa promotora constructora del proyecto, indicando dicho señor que volvería con la documentación que lo acreditaba como propietario legitimo de esta área del residencial, hasta la fecha no se ha sabido del mismo y de sus documentos.
No ha pasado mucho tiempo después de dicha situación, cuando algunos vecinos han informado de un movimiento inusual de personas al comienzo de la macro 5, realizando aparentes mediciones y evaluaciones sobre un sendero que existe antes de la primera casa en dicho sector.
Algunos residentes y personas cercanas a los dueños de los terrenos colindantes con la macro 5, nos han alertado de que dichos terrenos fueron vendidos aparentemente a terceros para la construcción de algún tipo de infraestructura de gran tamaño, sin el aparente consentimiento de los dueños actuales, lo que según indicaron generaría una disputa legal sobre la tutela de estas tierras.
No sabemos a ciencia cierta que esta pasando en estos terrenos, pero lo que si podemos corroborar con certeza, es el continuo e inusual movimiento de personas ajenas al residencial en este sector, sobre todo en la parte del sendero que se puede apreciar en la imagen superior, lo que podría indicar la posibilidad de que se quiera utilizar este sector de la barriada como entrada a dicho proyecto.
Sin inmiscuirnos en la aparente controversia que pueda suscitar la titularidad de dichos terrenos, si resulta preocupante para los que vivimos en esta área, el hecho que se construyan macro proyectos intentando buscar acceso al mismo por nuestra barriada, quizá alegando que dicho sector es una servidumbre.
Estamos conscientes que la constitución reconoce el derecho a la propiedad privada que tienen los ciudadanos y la posibilidad de disponer de la misma, de la manera que el dueño lo determine, pero dicho derecho debe terminar, donde comienza el derecho de otros ciudadanos, sobre todo si el mismo provoca afectaciones a la seguridad de los mismos o a su calidad de vida.
En este punto debemos hacer las siguientes consideraciones:
Primero, toda construcción de mediana o gran envergadura que se realice utilizando esta área como acceso, implicará el movimiento de equipo pesado y personal, impactando sobre el estado de las calles del residencial e incrementando los riesgos de las casas y el libre transito de los habitantes de un sector catalogado en primera instancia como urbanización residencial, la pregunta obligada es:
¿Quién garantizará la reparación de la infraestructura vial del residencial y demás áreas colindantes, así como la seguridad de peatones y libre tránsito de los residentes por ese sector?
Segundo, el Informe SINAPROC-DPM-791/24-12-2018, establece que en esta macro existen residencias en riesgo de deslave por los taludes pronunciados que existen en las mismas y cuyos muros de contención no fueron construidos por la promotora, igual información se estableció en los informes realizados por ingeniería municipal para los años 2012, 2015 y 2016, al realizar trabajos con equipo pesado cerca de estas residencias,
¿Quién se hará responsable por la seguridad de los residentes cuando se realicen estos trabajos y los daños a la estructuras de sus viviendas que puedan presentarse?
Tercero, dependiendo del tipo de proyecto del que se trate, el mismo generará un incremento de personas utilizando los acceso principales de la barriada, el incremento de personas extrañas al residencial, aumentará el riesgo en materia de seguridad para nuestras casas, porque conjuntamente con las personas decentes que vengan a este sector, lo que siempre pasa es que también aparecen personas de mal vivir que no tienen escrúpulos para delinquir, por lo que sería bueno que nos explicaran los promotores de dicho proyecto,
¿Que valor agregado en materia de seguridad añadirá dicho proyecto al residencial?
Cuarto, a los posibles dueños de dicho proyecto debemos informarles que en visita realizada por personal del MIVI, para las auditorías realizadas para el residencial en vista de los incumplimientos de la empresa promotora, a pregunta directa de residentes que participaban de dicha inspección, sobre si ese sector eran una servidumbre, los funcionarios indicaron que,
Dicho sector no podía tomarse como una servidumbre de acceso público
Quinto, el informe de inspección al Residencial Edén del 14 de junio de 2017, realizado por el MIVI, en su sección de recomendaciones establece lo siguiente,
La Urbanización El Edén en Arraiján, en base a los expedientes que reposan en nuestros archivos, no fue aprobada con interconexiones futuras hacia otros desarrollos, por consiguiente, cualquier interconexión deberá contar con la anuencia y respectiva aprobación de los residentes.
Alguien podrá argumentar, que se esta trabajando sobre supuestos que ni siquiera han pasado, por lo que lo antes expresado son meras conjeturas, lo que en realidad es cierto; pero también debemos recordar que la República de Panamá, es un país con una idiosincrasia orientada al comercio, por lo que una circunstancia como la que describimos no esta muy lejos de hacerse realidad en un país como el nuestro.
De todo lo expresado, creo que el punto mas significativo para los residentes, es lo dicho en el informe de inspección del 14 de junio de 2017, que establece que no se podrán realizar interconexiones con otros desarrollos. Debemos estar conscientes que ya se estaban gestando proyectos donde se intentaba conectar los mismos con nuestro residencial en el área de la macro 6. Por otro lado también algunos vecinos nos han comentado de movimientos de personas observando los terrenos donde debía ir la piscina y campo de juegos que nunca se construyeron, por lo que es necesario estar alerta sobre estos movimientos.
Considero que la situación que pudiera presentarse en la macro5, no es un problema que afectaría solo a los residentes de dicha macro, sino a toda la barriada, porque todos estamos afectados por casi los mismos problemas, la pregunta para los residentes es:
¿Permitiremos que usen nuestra barriada como acceso para otros proyectos?
En mi humilde opinión, no estoy de acuerdo con interconexiones o vías de acceso a otros proyectos por nuestra urbanización,
Siempre me e opuesto a la interconexión de otra barriada x nuestras barriada y lo que pido es unión ya que la promotora no a cumplido con los que nos vendieron.
buen punto tenemos que unirnos y no permitir que gente de afuera venga a disponer de nuestra entrada y tomen nuestros accesos.